Usluge
- Izvođenje stambenih i nestambenih objekata
Nakon izvršene usluge projektiranja i ishođenja potrebnih dozvola, slijedeći korak investitora je gradnja.
Objekte izvodimo po sistemu “ključ u ruke” do potpune funkcionalnosti ili prema ugovorenom troškovniku s definiranim jediničnim cijenama.
Gradimo u skladu s građevinskom dozvolom, Zakonom o gradnji, tehničkim propisima, posebnim propisima, pravilima struke i pri tome:
- povjeravamo izvođenje radova osobama koje ispunjavaju propisane uvjete
- radove izvodimo tako da se ispune temeljni zahtjevi za građevinu, zahtjevi propisani za energetska svojstva zgrada i drugi zahtjevi i uvjeti za građevinu
- ugrađujemo građevne i druge proizvode u skladu s Zakonom o gradnji i posebnim propisima
- osiguravamo dokaze o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda u odnosu na njihove bitne značajke, dokaze o sukladnosti ugrađene opreme, kao i dokaze kvalitete (rezultati ispitivanja, zapisi o provedenim procedurama kontrole kvalitete i dr.) za koje je obveza prikupljanja tijekom izvođenja građevinskih i drugih radova
- zbrinjavamo građevni otpad nastao tijekom građenja na gradilištu sukladno propisima koji uređuju gospodarenje otpadom
- sastavljamo pisanu izjavu o izvedenim radovima i o uvjetima održavanja građevine
- imenujemo inženjera gradilišta, odnosno voditelja radova u svojstvu osobe koja vodi građenje, odnosno pojedine radove.
- ako u građenju sudjeluju dva ili više izvođača, a investitor nas ugovorom o građenju odredi za glavnog izvođača koji je odgovoran za međusobno usklađivanje radova, imenujemo glavnog inženjera gradilišta koji je odgovoran je za cjelovitost i međusobnu usklađenost radova, te ujedno koordinira primjenu propisa.
Za glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta, odnosno voditelja radova imenujemo osobe koje za to ispunjava uvjete propisane zakonom kojim se uređuju poslovi i djelatnosti prostornog uređenja i gradnje, a dodatno su upisani u Imenik inženjera gradilišta Hrvatske komore inženjera građevinarstva.
- Stručni nadzor nad građenjem
Za svoje klijente vršimo kvalitetnu i stručnu uslugu nadzora gradnje za sve vrste objekata. Usluga stručnog nadzora je važan segment pri izvedbi građevinskog projekta. Prilikom vođenja stručnog nadzora težimo pravilnom usmjeravanju projekta i rješavanju problematike na optimalan način vodeći se uzancama struke i važećim zakonskim aktima.
Stručni nadzor građenja provodi se prilikom građenja svih građevina i izvođenja svih radova za koje se izdaje građevinska dozvola. Postupak stručnog nadzora građenja zgrade čija građevinska (bruto) površina ne prelazi 400 m2 i zgrade za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2 provodi se samo u odnosu na ispunjavanje bitnih zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti te uštede energije i toplinske zaštite.
Na građevinama na kojima se izvodi više vrsta radova ili radovi većeg opsega, stručni nadzor mora provoditi više nadzornih inženjera odgovarajuće struke. U tom slučaju investitor je dužan imenovati glavnoga nadzornog inženjera.
Glavni nadzorni inženjer odgovoran je za cjelovitost i međusobnu usklađenost stručnog nadzora građenja i dužan je o tome sastaviti završno izvješće.
Naš ured prati objekte do izrade Završnog izvješća nadzornog inženjera odnosno do Uporabne dozvole i uknjižbe objekata u Katastar i Gruntovnicu.
Nadzorni inženjer dužan je u provedbi stručnog nadzora građenja:
- nadzirati građenje tako da bude u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom, Zakonom o gradnji, posebnim propisima i pravilima struke
- analizirati dostavljenu projektnu dokumentaciju i troškovnik
- utvrditi ispunjava li izvođač i odgovorna osoba koja vodi građenje propisane uvjete
- uvoditi izvođače u posao upisom u građevinski dnevnik
- utvrditi je li iskolčenje građevine obavila osoba ovlaštena za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina
- kontrolirati i odobriti ugrađene materijale i opremu, a prema dostavljenim dokazima kvalitete
- kontrolirati kvalitetu radova (vizualni pregled, kontrola i pregled dokaza kvalitete, prisustvo kod uzimanja uzoraka za ispitivanje, preuzimanje radova, pregled pogona izvođača i podizvođača izvan gradilišta kao što su armiračnice, betonare, asfaltne baze, separacije, poduzimanje mjera za otklanjanje nedostataka i dr.)
- izdavanje naloga izvođačima radova u slučaju potrebe otklanjanja nedostataka i ispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu
- svakodnevno pregledavati i ovjeravati građevinski dnevnik
- koordinirati sve sudionike u gradnji i kontrolirati dinamiku izvođenja radova prema terminskom planu
- informirati investitora putem pisanih izvješća o stanju, kvaliteti i dinamici izvedenih radova
- sastaviti završno izvješće o izvedbi građevine i sudjelovati u postupku tehničkog pregleda.
- Tehničko savjetovanje
Tehničko savjetovanje obavljamo, na osnovi dugogodišnjeg iskustva rada u struci od začetka same ideje do završetka projekta kao i kod problematike koja se pojavljuje tijekom eksploatacije građevine.
Konzalting uključuje slijedeće poslove ili samo dio njih:
- financijsko, pravno i tehničko savjetovanje u vezi s projektiranjem, građenjem, uporabom i uklanjanjem građevina
- analiza okvirnog vremenskog plana provedbe projekta
- financijska, pravna i tehnička priprema i planiranje poslova u vezi s gradnjom te praćenje provođenja tog plana
- odabir projektanta, revidenta, nadzornog inženjera, izvođača, ovlaštenog inženjera geodezije i drugih osoba koje obavljaju poslove u vezi s gradnjom građevina te savjetovanje u ugovaranju poslova s tim osobama
- povezivanje i usklađivanje rada projektanta, revidenta, nadzornog inženjera, izvođača, ovlaštenog inženjera geodezije i drugih osoba koje sudjeluju u gradnji te nadzor nad njihovim radom u svrhu zaštite prava i interesa investitora
- pribavljanje akata, analiza, studija, elaborata i drugih dokumenata potrebnih za izradu idejnog, glavnog i izvedbenog projekta te projekta uklanjanja građevine
- pribavljanje svih dokumenata i sklapanje svih pravnih poslova potrebnih za izdavanje akata za provođenje dokumenata prostornog uređenja, građenje, uporabu i/ili uklanjanje građevina i pribavljanje tih akata
- pribavljanje svih dokumenata i sklapanje svih pravnih poslova potrebnih za građenje građevine te obavljanje radnji koje je investitor dužan obavljati tijekom građenja građevine.
- održavanje ugovorenih rokova (utvrđivanje rokova početka, praćenje odvijanja radova prema operativnom planu, te interveniranje u slučaju odstupanja od plana, kontrola da li gradilište raspolaže radnicima odgovarajuće kvalifikacijske strukture i odgovarajućom mehanizacijom prema operativnom planu, pregled eventualnog rebalansa plana, kontrola međurokova i sl.)
- ostalo (ovjeravanje situacije, razni izvještaji i analize, sređivanje dokumentacije na gradilištu za tehnički pregled, sudjelovanje u radu s inspekcijskih službama gradske uprave, koordiniranje rada pojedinih sudionika u izgradnji, sudjelovanje u postupku primopredaje i konačnog obračuna)
